交易实盘，写点思考结果

[博弈]

我提几点：
1房子有折旧的，你看到房价涨了10%，实际可能是房价涨13%-折旧3%，新房每年折旧小老房折旧大，上海市中心这样的情况很明显，一街之隔新的楼盘价格和老的楼盘差好几万，新房每年还有涨，老房可能就不涨。你买的新房或者比较新的二手房，随着一年一年过去，可能就会出现我说的情况。
2你说杠杆三倍，应该就是首付1/3，贷款2/3，那么贷款利息5.5%左右这个要算上，如果假设通胀6%，也就是你这2/3的借款等于每年少还6%，但是要付出5.5%利息，其实两边相抵几乎也没有什么划算，除非你假设的通胀，或者说货币贬值是10%或者更高。就我看来，随着gdp下降，人均收入增速已经到8%以下，通胀其实比这个增速低，人均消费支出的增速6%，这个更符合实际通胀，未来可能还会下降。
3出租的话，肯定会有空转，除非你委托中介处理，那么中介还要赚差价。还有几年一次稍微翻新一下的费用也是必须的，不然相对于市场同样的房子，你的房子显得特别老旧，还想年年涨租不太可能。

实际上买房肯定不如买地产股，房子的收益高其实主要就是三倍杠杆下的房屋总价涨幅，如果总价不涨或者微涨，那就亏了，可是地产股房价下跌在一定比例之内还照样赚钱。
不要拍脑袋想一个概念，什么gdp、通胀、城市发展，就假设你现在买了一套房子，这套房子7年后涨一倍你是不是有把握。其实任何资产，如果你可以有把握七年涨一倍，然后你去借钱上几倍杠杆都有可观收益。
很多公司都是负债经营，你买他们股票就等于你也借了钱，而且他们的利息可能更低，比如就3%，如果股票再上融资，利率现在有5.8%的，股票也会有很高的收益。为什么会觉得7年公司利润涨一倍不能确定，房价七年涨一倍就有把握呢？

[dapanji]

想法基本一样，包括折旧、gdp下降这些细节

我现在每个月剩下的钱很大一部分都投到水电股和房地产股上面

[阿龙]

个人看法，商品期货最大的基本面是房产政策，只研究供求基本面太小了，震荡行情太难了。一个政策打击了商品6成的基本面，没有大的周期商品要窄幅波动很久，取得大收益太难。如果房产一直限制，工业品的需求只要GDP的增量6.6%（还算通胀和汇率），农产品还有国家收储制度。除非你精选品种

[阿龙]

我的选股思路是选成长股，再均匀配置几种规模几种行业的股票。这种均匀是为了解决市场偏好问题，提高收益稳定性。
再研究公司基本面，再用简单月线趋势交易。避免出现判断错或逆势投资。
然后仓位算130%仓位，用每股同等仓位，实际也只是100%仓位。
人为判断基本面是向上的，再平时检查下基本面。风来了趋势去执行，重要的的是等风来。怎么研究基本面呢，看增长率，看各机构有没有买。
基本面是对的，股价用趋势处理，随便股价怎么稿。基本面是错的，股价用趋势处理，随便股价怎么稿。
股价是投票器时，收益怎么办，我是均匀配置，总会被投种一个，随便股价怎么搞。基本面有重大问题或不增长负增长，PASS掉。