交易实盘,写点思考结果

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博弈
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Re: 交易实盘,写点思考结果

#11

帖子 博弈 » 2020年 3月 02日 10:50

我提几点:
1房子有折旧的,你看到房价涨了10%,实际可能是房价涨13%-折旧3%,新房每年折旧小老房折旧大,上海市中心这样的情况很明显,一街之隔新的楼盘价格和老的楼盘差好几万,新房每年还有涨,老房可能就不涨。你买的新房或者比较新的二手房,随着一年一年过去,可能就会出现我说的情况。
2你说杠杆三倍,应该就是首付1/3,贷款2/3,那么贷款利息5.5%左右这个要算上,如果假设通胀6%,也就是你这2/3的借款等于每年少还6%,但是要付出5.5%利息,其实两边相抵几乎也没有什么划算,除非你假设的通胀,或者说货币贬值是10%或者更高。就我看来,随着gdp下降,人均收入增速已经到8%以下,通胀其实比这个增速低,人均消费支出的增速6%,这个更符合实际通胀,未来可能还会下降。
3出租的话,肯定会有空转,除非你委托中介处理,那么中介还要赚差价。还有几年一次稍微翻新一下的费用也是必须的,不然相对于市场同样的房子,你的房子显得特别老旧,还想年年涨租不太可能。

实际上买房肯定不如买地产股,房子的收益高其实主要就是三倍杠杆下的房屋总价涨幅,如果总价不涨或者微涨,那就亏了,可是地产股房价下跌在一定比例之内还照样赚钱。
不要拍脑袋想一个概念,什么gdp、通胀、城市发展,就假设你现在买了一套房子,这套房子7年后涨一倍你是不是有把握。其实任何资产,如果你可以有把握七年涨一倍,然后你去借钱上几倍杠杆都有可观收益。
很多公司都是负债经营,你买他们股票就等于你也借了钱,而且他们的利息可能更低,比如就3%,如果股票再上融资,利率现在有5.8%的,股票也会有很高的收益。为什么会觉得7年公司利润涨一倍不能确定,房价七年涨一倍就有把握呢?

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dapanji
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Re: 交易实盘,写点思考结果

#12

帖子 dapanji » 2020年 3月 02日 15:29

想法基本一样,包括折旧、gdp下降这些细节

我现在每个月剩下的钱很大一部分都投到水电股和房地产股上面

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阿龙
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Re: 交易实盘,写点思考结果

#13

帖子 阿龙 » 2020年 3月 04日 16:56

个人看法,商品期货最大的基本面是房产政策,只研究供求基本面太小了,震荡行情太难了。一个政策打击了商品6成的基本面,没有大的周期商品要窄幅波动很久,取得大收益太难。如果房产一直限制,工业品的需求只要GDP的增量6.6%(还算通胀和汇率),农产品还有国家收储制度。除非你精选品种

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阿龙
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Re: 交易实盘,写点思考结果

#14

帖子 阿龙 » 2020年 3月 04日 17:25

我的选股思路是选成长股,再均匀配置几种规模几种行业的股票。这种均匀是为了解决市场偏好问题,提高收益稳定性。
再研究公司基本面,再用简单月线趋势交易。避免出现判断错或逆势投资。
然后仓位算130%仓位,用每股同等仓位,实际也只是100%仓位。
人为判断基本面是向上的,再平时检查下基本面。风来了趋势去执行,重要的的是等风来。怎么研究基本面呢,看增长率,看各机构有没有买。
基本面是对的,股价用趋势处理,随便股价怎么稿。基本面是错的,股价用趋势处理,随便股价怎么稿。
股价是投票器时,收益怎么办,我是均匀配置,总会被投种一个,随便股价怎么搞。基本面有重大问题或不增长负增长,PASS掉。

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